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为配合广州楼市新政策,住房公积金贷款政策将随之调整。其中,家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

公告显示,家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。

根据公告,家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公1倍。同时,家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公1倍。

家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公1倍。

公告解释,普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的,按原政策执行;2017年3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,按原政策执行。

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发布时间: 2017 - 01 - 13
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部分城市房地产强势反弹。近期,一批热点城市和地区加强楼市调控,持续在“双限”上着重发力。在需求端下猛药,为救急所必需。而从长效机制看,还是要从供给端入手,通过供给侧结构性改革促进房地产市场稳定健康发展。

把握“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位,必须深入研究短期和长期相结合的基础性制度安排。在楼市调控方面,既要加短鞭,更要用长策。既针对“炒”遏制投机,也要针对“住”稳定预期、保障需求。

要“管住炒”,也要“保障住”。“住”是核心目标。抓住供给侧结构性改革这条主线,需要把楼市调控目光更多投向“保障住”。沿着这条主线往下走,调控的政策空间还很充裕。诸如加快棚户区改造,培育和发展住房租赁市场,完善低端有保障、中端有市场、高端有约束的多层次住房体系建设等,都要深化供给侧改革,政府制度供给和企业产品供给形成合力,持续发力。

供给侧与需求侧是相辅相成的。“双限”调控,短期内稳定了市场,为供给侧改革创造了时间窗口。在楼市调控中,应抓住改革“窗口期”的机遇,围绕“住有所居”的目标,理顺土地政策、财税政策和人口政策,正本清源,形成长效机制。

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发布时间: 2017 - 01 - 12
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2月28日以来,已有23个城市(县)出台了新一轮调控措施,高效和密集堪比2016年10月那一轮调控,而出台紧缩政策的城市数量则大于上一轮,且一二三四线城市均有覆盖。

房价反弹和投资需求抬头,是本轮调控密集“落地”的根本原因。国家统计局2月70城房价数据显示,重点监测的15个热点城市,新房价格环比下跌或持平,同比涨幅持续回落,成交量普遍下跌30%左右。但是,热点呈现板块轮动特征,非重点楼市近期异常繁荣。2月702%的涨幅明显上升。这意味着,新房价格在去年连续12个月涨幅持续扩大,直至2017年1月首次收窄后,又呈反弹迹象。这其中,三四线城市成为楼市新热点。

今年1、2月,商品房销售面积增速扩大而销售金额增速放缓,意味着低价位的三四线楼市项目热销。同时,三四线城市集中的中部和西部,前两个月6个百分9%)不仅远低于中西8个百分点。同时,一线城市中广州楼市低位蛰伏2年后,2016年以来明显回升,60%的商品住房均价涨幅冠绝一线城市。2015年至2016年,北京市的房价涨幅低于沪深,近期反弹趋势较为显著,尤其二手房价快速回升。此外,杭州和南京等强二线外围郊区县的楼市行情也很火爆,弱二线城市也在借势“补涨”。

三四线城市楼市火爆,很大程度上是因为大城市房价“上台阶”,限购限贷“加码”,使得需求外溢。去年以来,三四线楼市火热多集中在环北京、环上海和珠三角广深周边市县。据近期笔者的调研,这些三四线楼市项目均打着“1小时都市圈”的招牌,在一线城市开设售楼中心,销售对象也是一线城市的购房者。但是,由于接驳之痛、公共配套滞后,通勤成本居高不下,购房者多为投资客。而由于入住率低,需求不足,难以抵补配套的供给成本,公共配套更加滞后,造成新盘销售基本面向投资需求。

上一轮调控中,北京和广州均以“认房不认贷”支持改善型需求,即拥有一套房并结清贷款,再次购房可享受杠杆支持,甚至首套房资格。但当楼市出现回暖预期后,“认房不认贷”就异化为“加杠杆”的购房,甚至助长了以离婚来加杠杆的势头。另外,上一轮调控,南京和杭州等强二线城市未将郊区县纳入限购范围。去年房价暴涨,加上库存周期低(6个月左右),轨道交通利好,购房需求外移,在外围不限购的优势下,投资需求蜂拥而至。此外,弱二线楼市尽管有补涨趋势,但库存周期降低,外溢需求和返乡置业兴起。今年1、2月,这些城市成交量增长50%至100%。

概括起来,23个城市(县)发布的措施,均指向打击投资和投机炒作。比如,京穗二套房标准均回归“认房又认贷”;北京限制企业购房再交易时间,旨在打击以企业名义购房逃避限购的现象;广州限制单身购房,旨在打击以假离婚规避限购的现象;南昌规定,未成年人不得在市区买商品住宅;其他城市则通过限制非户籍人群购房套数,约定社保缴纳和纳税连续时限,限制投资需求。近期热点城市新房量价回落,很大程度上要归因于预售管制。

二手房市场火暴是近期楼市的另一个热点。新房预售被管制,需求开始向二手房市场转移。2月,70个大中城市二手住房4%,已连续233%2%)位居涨幅前4位。近期,北京楼市回升主要集中在二手房,由于近年来京城土地价格飙涨,新房供应“豪宅化”,而土地供给减少,新房预售管制,需求于是全面向二手房市场转移。据链家统计,3月2万套,比2月增长40%。

发布时间: 2017 - 01 - 12
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募集资金变更用于偿还公司贷款的情况尤为突出。数据显示,2016年以来,已有101家新三板公司公告变更募集资金用途。

新三板公司募集资金的初衷不外乎补充公司流动资金、用于生产经营、新项目的研发投入等。而变更募资用途方面则呈现出“百花齐放”的局面,有的用来买房,有的用于还债,有的用来买理财产品,甚至还有用来给员工发工资。

变更募集资金用途频现

数据显示,将部分募集资金投向变更为偿还银行借款或其他借款的案例有51家起,涉及瑞霖环保、今印联、惠强新材、新大禹、德泓国际、汇购科技、华望科技等公司。

对于原本描绘蓝图进行的融资转而用来还债,招商证券投行部一位保荐人告诉中国证券报记者,在贷款收紧的情况下,部分企业只好用募资拿去填坑,这可能影响到企业的现金流。但偿还一部分贷款也有利于降低财务成本。

以精晶药业为例,公司表示,因银行贷款到期,为满足公司运营需要,拟将募集资金未1万元用于偿还银行借款。值得注意的是,这笔钱本该用于公司新品研发。公司于2016年11月募集资金5600万元,拟用于核心技术研发以及补充流动性。此次用于偿还贷款的02%。

惠强新材1月16日公告称,拟变更募集资金用途。惠强新材原计划募资5800万元,实际募资4118万元,用于补充流动资金,以及采购锂电池隔膜配套生产检验设备。不过,募集的资金还没捂热,惠强新材就公告,由于公司工程款及子公司借款即将到期,将变更部分资金用途。根据公告,变更后用于偿还工程款及利息的资金共3550万元,而用于补充流动资金的仅有88万元,用于购买设备的只有480万元。作为一家挂牌前连续亏损三年的企业,募资不容易,花钱也更应注意。

1月9日,新大禹5亿元中的7000万元变更为用于乐清市荣禹污水处理(乐清荣禹)提供借款;而这7000万元的募资原计划用于补充公司流动资金以及高平织染三期项目建设。

将募集资金借予他人,业内纷纷猜测其关系。事实上,乐清荣禹只是新大禹一家未完成收购手续的标的。对于提供借款的原因,新大禹表示,公司拟收购乐清荣禹51%的股权,为了保证公司对其收购的顺利实施,以及后续的正常运营。

同样是变更用于偿债,北方跃龙的方式有些特别,用于子公司平台产品开发的资金,却回到了公司以及公司股东自己的口袋。2016年11月,北方跃龙发布股票发行方案,募集资金将用于控股子公司九一动力公司的平台产品开发、完善和运营及补充其流动资金,并列出了具体的资金使用项目。今年2月10日,北方跃龙公告称,拟将大部分资金用于九一动力归还借款。值得注意的是,借款归还对象却是北方跃龙自己以及公司股东。

北方跃龙称,因九一动力资金短缺,2016年公司为九一动力提供借款累计840万元;此外,公司股东陈维忠个人为九一动力提供借款100万元。现因北方跃龙2017年资金需求及股东个人资金需要,故决定将募集资金中的940万元用于归还公司及股东。

购买设备资金用来买房产

有的企业将原本用来补充流动资金、购买设备的募资款拿去买房。

中林股份于2015年定增发行股票共募集资金8580万元,募集资金计划用来补充公司营运资金,购买检测、监测设备,加大岩土工程技术研发投入等。不过,公司随后变更部分资金用途,将部分资金拆借给关联方和非关联方,且未履行任何决策程序和公告义务。其中,3500万元借给非关联方使用,500万元用于购买银行保本型理财。

发布时间: 2017 - 01 - 11
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对于二套房认定上“认房又认贷”,并将二套房首付比例提至60%,使得正在办理交易手续的买家一夜之间“哀鸿遍野”。首付比例上升30%意味着需多缴纳二三百万的现金,许多人因此周转不开。不过,那些尚未成交的卖家则悄悄“撤单”,他们认为,在这样的局面下,房租必然上涨,在家收租金也不错。反观上海和深圳,同样的政策已出台半年,房价仍旧小幅上涨。

沪深房价仍小幅上涨

3月21日,马库斯在链家地产位于浦东的一家门面签下合同,将自己住了10年的两室两厅卖掉了。

马库斯是一名德国人,2005年拖着一只行李和300万元存款,漂洋过海来到浦东。他拿出100万元付了首付,剩下200万元经营红酒生意。十多年过去了,200万元早被马库斯亏得颗粒不剩。如今,他以1125万元卖掉房子,打算回国休养生息。

远在千里之外的深圳,罗湖一家房屋中介的经理伍盛今天也感到开心。一位业主在2016年11月挂出的一套两室一厅,终于以920万元的价格成交,而当时的挂牌价为870万元。

上海、深圳两地曾分别于2016年的11月和10月出台严苛的调控政策,均是“认房又认贷”,只要有个人贷款记录,不分地域、不分是否已还清,一律认定为二套房,需缴纳70%的首付。

在这样的高压政策下,多数买房者认为房价会掉到“半山腰”,但事实证明他们都错了。上海和深圳的链家区域经理告诉中国证券报记者,调控政策出台后,两地房价迄今涨幅约为5%-10%。

反观新政出台4天后的北京,违约的案例如雨后春笋般冒出,主要是缴不起首付了。“这几天我和同事接手的违约案子就有4起。一下子多拿30%的首付,意味着多出二三百万元,真的周转不开。此前疯狂的买家,现在则疯了似地要求卖家退定金,个别不负责的小中介还跑得无影无踪。”我爱我家北京积水潭地区的一位销售经理表示。

安居客房价数据显示,截至3月14日,北京二手房均价首次突破6万元大关,达到60382元5%。2014年走出低迷期后,北京房价连续3年走高。

分区域看,东城、西城两区二手房均价均已突破10万元,分别为115342元/平方米和128047元/平方米;通州均价也已突破5万元关口,达到50968元/平方米;单价3万以下的行政区,仅有平谷、延庆和密云。

三四线楼市值不值得投资?

由于大城市的调控力度日益升级,放弃在一线购房计划的买家,是否会回到三四线城市购房?或者是放弃在三四线的购房计划,维持在一线城市的“处女贷”身份?中国证券报记者采访的多位业内专家预测,人口回流返乡的可能性会更大一些。这也让三四线房市成为投资的热点。然而,价格远低于一线的三四线楼市,未来到底是价值洼地,还是投资“大坑”呢?

从近期的新闻报道当中已经可以很明显地感受到三四线城市房价升温。今年1-2月,99%,增速比2016年全年提高2%,超出市场预期。三四线城市新房销售同比大幅增长。不少地区甚至也仿效一二线城市,开始了不动产限购措施。3月以来,河北涿州、涞水,浙江嘉善、安徽滁州等市,张家口崇礼区等地已相继出台或升级限购、限贷政策。

不过,大都市圈周边的三四线楼市销售火爆主要是一二线城市房市调控后的外溢效应。京沪深等地购房门槛提高之后,大量购房需求。

发布时间: 2017 - 01 - 11
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它以“房产税”的面孔出现,又以十二届全国人大发言人傅莹正式回应“今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排”暂告一段落。

两会结束后,前有北京学区房价格连续跳涨,后有北京、广州、南京、青岛等房地产调控升级,房子再度成为全国焦点。

财税改革进行了三年,除房产税和个人所得税,大部分改革任务已经完成。用傅莹的话来说,房产税立法涉及面比较广,也涉及方方面面的利益。

2011年1月起,为配合地产调控“国八条”实施,上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案,并开始施行。十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”的任务,率先进行试点的沪渝两地就被视作参考标本。

6年过去了,两地的房产税试点情况如何?是否为人大立法提供了有价值的样本?

沪对增量房征税,渝侧重高端房

同为房产税试点地,上海和重庆的方案各有侧重。

上海财经大学教授姚玲珍将上海、重庆两地个人房产税政策进行详细对比之后,告诉时代周报记者,重庆市个人房产税调控面窄、税率较高,上海调控面广、税率较低。

首先是征收范围不同。上海仅对增量住房征税,尚不涉及对存量住房征税;重庆则侧重于对高端住房征税,覆盖了存量独栋商品住宅。其次,税率方面,重庆的税率略高于上海的税率。最后,免税面积标准不同。重庆每个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积,存量独栋商品住宅免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅,免税面积为100平方米。上海也以家庭为单位,但按人均60平方米扣除。

在上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰看来,两地差别在于政府动机不同,他认为重庆调控房价的动机更强一些。“两个城市的房价敏感性不同。上海房价是全国风向标,更加谨慎一些,不敢给市场带来过度震荡。”

据上海市税务局公布的信息和姚玲珍进行的调研显示:2011年后增量住房交易中,大部分的购房家庭都是本市居民家庭,大部分新购住房都属免税住房,免税原因主要是本市居民家庭唯一住房或新购住房未超出人均免税住房面积等情形,大部分的新购住房集中在郊区,近70%是90平方米以下的小户型。这其中应税住房比例占18%4%的税率,主要集中在非中心城区。

在试点实施过程中,上海市遵照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(沪府发〔2011〕3号)制度框架下,又研究发布了一系列配套性文件,为房产税改革试点的顺利实施提供了制度保障。

近年来政策调整不多,主要为历年的优惠税率应税临界价格标准,每年根据上年上海市新建商品住宅平均销售价格进行调整:2012年分界线26896元/平方米;2013年27740元/平方米;2014年标准32384元/平方米;2015年32830元/平方米;2016年43002元/平方米;2017年上海房产税为51820元/平方米。

两地试点差别除了地区实际情况差别外,“不排除有试用不同方案的用意,不同试点方案运行后表现出来的不同效应,是留给我们的宝贵经验”。姚玲珍说。

效应低于社会部分人群预期

房产税试点以来,外界对两地试点效果褒贬不一,甚至有声音认为试点已经失败。

“是否失败,看当。

发布时间: 2017 - 01 - 05
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上海土地市场官网发布公告称,因临港芦潮港社区c0204地块、临港芦潮港社区e0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块等3幅地块的交易资金来源审核工作尚未完成,将继续进行审核,现中止上述3幅地块的出让活动。

另外,从上海规土局官网上获悉,临港两幅地块原定于3月28日上午9时30分出让,截至目前,芦潮港社区c0204地块和e0602地块分别有22家和18家房企参与竞拍;奉贤地块原定于3月28日下午13时30分出让,目前有12家房企参与。

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发布时间: 2017 - 01 - 03
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自2月28日起,截至3月19日,已有16个城市启动或升级限购、限贷措施。房地产调控范围和力度呈现不断扩大和加大趋势。业内专家认为,虽然调控在不断收紧,但房地产投资或继续回暖。热点城市土地供应加快,将对房地产投资有所支撑。另外,楼市资金会否入“股”,取决于股市是否有赚钱效应出现。

房地产投资或继续回暖

国家统计局数据显示,2017年1-2月份,全国房地产开发投资98549%,增速比去年全年提高2个百分点。其中6个百分点。

从投资增速来看,全国房地产开发投资出现了明显回暖趋势。明源地产研究院首席研究员刘策表示,实际上社会资本一直很充裕。开发商投资的增速主要取决于核心城市的供地数量,属于供给驱动型。

对于近期各地密集加码楼市调控,申万宏源首席宏观经济分析师李慧勇表示,调控升级将倒逼热点城市加大土地供应。比如,北京住建委3月17日表示,要加快、加大商品住房土地供应。三季度末要完成全年土地供应计划,是去5倍,目前已供应商品住宅用地完成年度土地供应计划的42%,是去年同期商3倍。热点城市土地供应的加快,将对地产投资有所支撑。

在中信证券研究部首席策略师秦培景看来,本轮房地产投资复苏的趋势明确,基础坚实。2017年以来,无论是商品房销售还是土地购置面积,回升趋势都很明显,1至2月累2%。其逻辑核心在于库存水平与房价预期。热点城市库存低而价格预期向上,且政策鼓励增加供给;三、四线城市库存去化提速,开发商对价格预期转为乐观。

另外,由于2016年楼市火热,房企销售量稳步上升,销售回款明显增加。中国恒大公告称,2016年全年7亿元,超出3000亿元这一年度目标近25%。

秦培景认为,开发商投资的资金来源也有保障。

部分开发商本身盈利较好,而定金、预收款和个人按揭等资金来源在2017年初依然保持20%-30%的高增速。

业内人士认为,近期调控政策加码将致热点城市交易有所冷却,使地产销售迎来倒春寒。秦培景预计,热点城市销售将下行,但三、四线城市去库存依然是主线,销量受政策直接影响小,甚至可能受益于一、二线城市的需求挤出。

是否入“股”看行情

业内人士认为,控制信贷资金及楼市调控继续收紧或将逼迫楼市资金回流a股市场。但也有观点认为,作为而言,资金由“楼”入“股”实际上较为谨慎。

“虽然对于普通而言,投资渠道非常有限,集中在股市和楼市。但调控政策的传导并不是立刻使楼市资金流入股市。”中信建投分析师赵震表示,更可能的是,大家会持币观望一段时间,在股市没有明显上行的情况下,不会有特别举动。

在安信证券分析师陈天诚看来,楼市调控虽然挤出一些资金,但并非全部。而被挤出的资金是否会进入a股,则由a股当下行情所决定。从现在情况看,a股并无系统性行情。

刘策表示,由于目前a股没有明显的赚钱效应,因此资金在进入a股时,会相对较为谨慎。随着a股在低位不断调整巩固,若资金对未来走势比较乐观,可能会进入a股市场。

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发布时间: 2016 - 12 - 30
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北京实施楼市新政后的第一个交易日。中国证券报记者实地走访了解到,受新政影响,看房顾客数量明显减少,观望的购房者增多。由于目前北京二手房交易以“连环套”为主,受二套房认定标准影响,部分购房者面临首付大幅提高的局面,已有违约的情况出现。不过,调控政策目前还未明显反映到价格端。业内人士预计,短期内政策调控的基调不会转变,预计调控范围有扩大趋势;房价短期内可能不会出现明显变化,部分非核心区域房源价格将面临调整。

次前北京出台以“认房又认贷”为核心的房地产调控升级措施,坚决遏制房价进一步上涨。

观望情绪变浓

在本次调控中,核心的政策当属调整二套房认定。以往北京对于二套房采取了“认房不认贷”,而本次则将二套房的认定扩展到居民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京无住房但在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,且无论是否还清,再次在北京购房的均需按二套房政策执行。

同时,二套非普通住宅的首付比例将大幅提高。目前北京执行的非普通住宅的标准主要是价格,即五环内商品房总价须低于486万元。从目前情况看,五环内基本为非普通住宅。这意味着以房换房的购房者在新政后首付比例将提高4成左右,牵扯到数百万元资金,对二手房交易将带来巨大影响。

楼市调控新政后的第一个工作日,记者走访了解到,多家房产中介门店内顾客人数明显减少。在二环附近的一家门店内,一位经纪人对记者表示,新政规定的贷款额度减少了很多,对购房者的影响较大。二手房成交量和看房量都有明显下降,同时出现了违约的情况。

在位于朝阳门外的房产中介门店里,据经纪人介绍,新政实施后,看房的人数下降很多。首先,一些客户对新政实施后房价是否会发生变化心存疑虑,仍在观望阶段;同时,由于贷款比例减少,一些本打算换房的客户由于首付不够,已不能买到称心的房子,暂时不再考虑了。不过,由于新政刚刚实施,这些数据说服力还不够,需要再等待一段时间。上述房产经纪人表示,前段时间北京房市过热,很多客户不太理性,每出一套房源都有几个客户争抢。这次新政能够给市场降降温,引导客户理性买房。

有房地产中介对记者表示,新政的效果还有待时间观察。在学区房方面,价格暂时没有变化,一些优质小区的优质房源仍然抢手。该人士对记者表示,上周新政前陶白学区某热门小区挂出一套1000万元以上的房源,周日已有买家表示购买意向。但由于房主也是换房一族,新政后面临重新看房,在看好置换房源前并不想出售,因此交易未成行。

进入过户环节的购房者无疑是幸运的。记者在北京市西城区不动产登记大厅了解到,目前过户号源紧俏。北京一家房地产公司的房产中介对记者表示,每天的放号数量有限,需要每天很早就起来排队。

交易量将迅速下滑

对于新政实施后的房价走势,业内人士认为,短期内价格上涨势头将得到有效遏至,预计在一段时间内表现将较为平稳,交易量将迅速下滑。

华泰证券认为,短期可能引发部分改善需求违约,对成交量有影响,但不影响价格。原因在于改善需求中的学区房需求偏刚需,受价格影响较小;而其他类型的改善性需求,在换房需求减弱的同时也会减少供给。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,调控对学区房的价格走势影响有限,因为这部分是刚需。

中泰证券研报认为,调控的升级将使房地产板块短期内承压。北京楼市短期内将呈现量跌、价稳的态势。此前市场对调控已有预期,而政策调控边际作。

发布时间: 2016 - 12 - 29
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北京市住建委出台楼市调控新政。其中,进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时,降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

专家表示,北京调控政策趋于严厉,说明对于近期房价管控会继续强化,各地对于房地产市场的调控不会懈怠,政策收紧的大环境逐步形成。“北京此次出台认房又认贷政策符合预期,此前上海在调控楼市的时候也采取了此类做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,北京二套房首付比例提高到六成,该管控内容较为严厉。

中原地产首席分析师张大伟认为,最近几个月,楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象,新建住宅限价严格约束了价格上涨。此次调控新政出台,首当其冲影响的就是二手房市场。该政策提高了改善需求门槛,对目前北京市场二手房交易中非普通住宅影响较大。

广发地产研究团队表示,3月以来,杭州、南京、南昌等重点城市二次调控密集出台,一些房价上涨过快的三四线城市也开始进行调控,包括环北京地区等处于核心城市圈外延的卫星城市。

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发布时间: 2016 - 12 - 28
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继南京、青岛之后,北京的楼市调控进一步升级。有分析称,这或是继“930”以后最重磅的限购政策。

17日下午,北京市住建委官网挂出《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(下称“通知”)。通知指出,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

二套首付比例大幅提升,同策咨询研究部总监张宏伟认为,无论普通还是非普通住房,购房门槛大幅提升,投资需求暂时抑制,被挡在市场门外的还会有不少,但也影响首次改善、置换类改善型的需求。。

对于“认房又认贷”政策,张宏伟分析说,现阶段北京的认房认贷肯定严格执行,短期内松动不了。从影响来看,不少人因为这个认房认贷不能买房了,不具备购房资格了,暂时把需求挡在了市场之外,这对于平稳当前楼市来讲有短期作用。

亚豪机构市场总监郭毅表示,此次调控升级中贷款这个影响并不大,但购买非普通自住房的首付款升到8成还是有影响,主要是为了限制投资类购房。

“公司名义购房是有持有52,叠加其它税费和中介费,三年后出售的总成本约为10%。对投资客来说,持有周期的限制导致持有成本增加后,就要考虑投资回报率了。而在交易给个人按限购政策执行,更影响到变现的未来流通性。这个政策剑指房产投资,二套首付提高和认房又认贷,实际上是堵住了部分改善客群,在北京今年供应不足的背景下,抑制需求也是为了缓解供需矛盾,平抑房价。”郭毅如是说。

此外,郭毅还表示,此次调控升级对二手房影响更大,购房人购买第二套二手房时基本不能使用杠杆了。

易居研究院副院长杨红旭认为,本轮北京的楼市暴热,自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩,房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的炒房者,将高位被套一段时间。另外,春节之后楼市较为火爆的广州与厦门,必定跟随北京升级调控,但政策内容不会严如北京。

据媒体不完全统计,自2月28日以来的仅半个月时间,共有11个城市出台限购或者限购升级措施。今年,政府工作报告中提出“遏制热点城市房价过快上涨”,两会后的楼市政策趋势也印证了这一表述。

此前,在全国两会期间,清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵曾表示,不要让房地产过快地发展,提前消费了未来经济发展的午餐。

事实上,进入3月以来,北京二手房交易量开始回升,市场出现回暖迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共网签6166套,与2月1%,同比2017%。

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发布时间: 2016 - 12 - 19
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市政府各部门、各直属机构,各有关单位:

为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下:

一、进一步完善住房限购政策

本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

从化、增城区按现行政策执行。

境外机构和个人购房,严格按照现行有关政策执行。

二、进一步完善差别化住房信贷政策

经省市场利率定价自律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下要求:居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)记录的,继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、严厉打击“首付贷”等违规行为

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

四、加大市场监管力度

严厉查处房地产市场违法违规行为,从严查处各类住房骗购行为,对提供虚假购房资料骗购住房的,不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿,并严肃处理相关责任人,情节严重的追究当事人法律责任。

以上政策规定自2017年3月18日起执行。

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